Product Description
Trong thế giới tài chính bất động sản, lợi nhuận đôi khi chỉ là một “lớp trang điểm” khéo léo. Một doanh nghiệp có thể vừa công bố mức lãi kỷ lục nhưng thực chất lại đang đứng trên bờ vực phá sản hoặc sa lầy vào một bẫy thanh khoản nghiêm trọng. Với tư cách là một chuyên gia phân tích tài chính, tôi nhìn thấy đằng sau những con số hào nhoáng đó là những rủi ro tiềm tàng mà nếu chỉ nhìn lướt qua bảng kết quả kinh doanh, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn bị che mắt.
Mục tiêu của file phân tích chỉ số này không phải để đọc các con số, mà là để “truy vấn” chúng. Tôi sẽ hướng dẫn bạn cách thẩm định sức khỏe thực sự của một doanh nghiệp bất động sản dưới lăng kính của một CFO – nơi dòng tiền và tính bền vững luôn quan trọng hơn những con số ảo trên mặt giấy.
- Tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận;
- Biên lợi nhuận và chất lượng lợi nhuận;
- Khả năng chuyển đổi lợi nhuận thành dòng tiền;
- Thanh khoản, đòn bẩy và khả năng trả nợ;
- Tỷ trọng hàng tồn kho bất động sản;
- Mức tồn kho được tài trợ bởi tiền khách hàng ứng trước;
- Hiệu quả sử dụng tài sản và vốn đầu tư;
- ROA, ROE và ROIC trong bốn quý gần nhất.
Thông điệp cốt lõi là:
Sau khi đọc bảng chỉ số, điều cần rút ra không phải đơn giản là doanh nghiệp đang có bao nhiêu chỉ số xanh hay đỏ. Doanh nghiệp tạo ra lợi nhuận bằng cách nào, lợi nhuận có chuyển thành tiền không, vốn đang bị khóa ở đâu, nguồn vốn nào đang tài trợ cho dự án và lợi nhuận tạo ra có đủ bù đắp rủi ro cùng chi phí sử dụng vốn hay không?
Tải hướng dẫn & file Excel demo
- Download file Excel mẫu tham khảo: Download
- Video hướng dẫn cách sử dụng file: Xem video
